Почему текут кровли?

Попробуем разобраться в очередной раз, почему протекают мягкие кровли плоских крыш жилых и общественных зданий, в чем суть этой напасти?

Очевидно, что эта более чем полувековая проблема определяется многими стабильными в последние годы факторами.

ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ФАКТОР

Совсем недавно, при социализме, у нас было ведомство - Минпромстройматериалов, был кровельный главк, были тресты и специализированные СУ. И, тем не менее, вся эта пирамида не могла обеспечить должного качества кровель. Теперь в условиях рыночной экономики предпринимателям - производителям гидроизоляционных материалов предоставлена свобода действий, а лучше не стало. Почему!? Все документы, подтверждающие качество материалов (сертификаты, заключения-отзывы), - покупные. Заплатил - получи индульгенцию на право плохо работать. Ну, положим, плохо и раньше было, но не было взяток ("откатов"). Коррупция приводит к тому, что хорошо оплачивается заказчик ("откат" лицу, вообще ничего не создающему, стал знамением времени) и неплохо зарабатывает подрядчик. Плохо только людям под текущей крышей. Но народ безмолвствует - полная общественная апатия стала плодородной почвой для халтурщиков и хапуг.

Количество проверяющих кровли обратно пропорционально их качеству (это дополнение к закону Паркинсона). Чем больше проверяющих, тем больше поборов (в виде штрафов или взяток), следовательно, меньше средств остается на кровельные работы, а это обусловливает, в конечном счете, их низкое качество. Так что же, отказаться от контроля и проверки качества работ? Нет, проверять качество работ нужно, но делать-то это должен заказчик, он и только он должен отвечать за качество кровли. А чтобы заинтересованность его в качестве стала реальной, необходимо узаконить правило: подписал акт приемки плохой работы, иначе говоря, протекла кровля до срока, плати из своего кармана или вместе с тем, кто тебе приплатил. А инспекции, в том числе и кровельная, проблему не решат.

ФАКТОР КАЧЕСТВА МАТЕРИАЛОВ

Море разнообразнейших кровельных материалов предлагается строительным и ремонтным организациям. Рекламируются их высочайшие потребительские качества, например долговечность, достигающая аж 50 лет (выдерживают мороз -60°С и не оплывают при +80°С, а гарантийный договор при этом заключается на год-два! Мотивируется данный факт тем, что, мол, не уверены в качестве эксплуатации.

Нам, живущим под крышей, не нужна такая "долговечность". Будьте любезны, делайте кровлю с гарантией надежности хотя бы на 12-15 лет, а коль потекла до срока - ремонтируйте за свой счет!

Почему-то все заводы, выпускающие рулонные гидроизоляционные материалы, из года в год наращивают их толщину, хотя наукой доказано, что тем материал тоньше - тем он эластичнее. Рвется не там, где тонко, а там, где толсто! Лучше и долговечнее кровля из двухслойного, толщиной около 3 мм, высокоэластичного покрытия, а не из однослойного - толщиной 5 мм. Однако хозяину завода выгоднее изготавливать утолщенные рулоны, так как они меньше занимают места, при этом меньше и производственные затраты, а прибыль за счет высокой отпускной цены больше. А как же качество кровли? А это - не его забота.

Еще сбивают с толку покупателя бесчисленные названия, и каждый производитель норовит подобрать поизысканнее. Названий-то около сотни, а по существу видов выпускаемых рулонных материалов - меньше дюжины. Изобретают красивые названия - но они сами по себе, а качество кровли - само по себе. Например, материалы "днепрофлекс" и "филизол-супер" при испытании на стандартном брусе диаметром 10 мм проявляют хрупкость уже при -10С. Значит, если ударит мороз за 40С, то на стыках и в сопряжениях, где и протекают обычно кровли, образуются трещины. Тот же результат при испытании натурных образцов из материалов "бикропласт ХГТПЗО" и "линокром СПП".

Эффективнее, особенно с точки зрения цены, мастичные кровли, но производство мастик не развивается. Почему? Ведь мастичные кровельные покрытия обладают рядом преимуществ:

 

Однако хозяйственники не желают связываться с теми же пожарными и СЭС, так как усложняется хранение растворителей, да и с тарой возникают проблемы. А то, что ремонтникам позарез нужна однокомпонентная холодного применения недорогая мастика, это производителей не волнует.

Основная причина низкого качества кровельных материалов заключается не в том, что у нас не умеют делать морозостойкие покрытия. Умеют, но не могут себе позволить класть достаточное количество каучука, который и определяет основные механические, технологические свойства и долговечность кровли. Каучук стоит дорого, а битум в 20 раз дешевле - вот и кладут побольше битума и поменьше каучука. А иначе не расплатишься с рэкетом (СЭС, пожарные, всякого рода контролеры и просто бандиты). По коррупционной составляющей ждать рекомендаций от правоохранительных органов не приходится, однако положительно на этот процесс может повлиять слияние производителей с подрядчиками. Тогда и поборов будет меньше, и за качество ответственность повысится. И потом, это было бы верным ударом по организованной халатности.

ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР

Почему 10-12 лет назад объем годового недоремонта превышал объем выполненных работ? Прежде всего, из-за недостатка кровельных ремонтно-строительных организаций. А теперь их стало так много, что за объемы идет острая борьба, зачастую перерастающая в "войну". Дело в том, что нашлось много далеких от профессионализма горе-кровельщиков, которые облегчают себе жизнь за счет необоснованного сокращения трудоемкости и недоброкачественной работы, когда при ремонте не снимают старое покрытие кровли. И это понятно, ведь снятие старого "ковра" - это 90% общих трудозатрат. В старом протекающем "ковре" обязательно остается влага между слоями и в теле стяжки, поэтому, каким бы распрекрасным материалом не покрыть кровлю, летом при температуре нагрева более 70С вода превратится в пар и вздыбит любое покрытие. Кто хоть раз в жизни побывал на мягкой кровле - видел эти пузыри, из которых сочилась зловонная жидкость. Поэтому должно стать законом правило: при капитальном ремонте мягких кровель старое покрытие необходимо снять и отремонтировать стяжку в зонах протечек.

Широко распространилась примитивная технология наклеивания кровельных материалов методом оплавления поверхностного слоя. К сожалению, идя по пути упрощения, вместо горелок инфракрасного излучения наши кровельщики используют газовые горелки с открытым пламенем. В течение многих лет приходится разъяснять доказанный наукой факт, что открытое пламя, дающее температуру более 1000°С, деструктирует битумные материалы и при этом выделяются канцерогенные вещества. Значит, газовые горелки не только портят кровельный материал, но и подвергают работающих риску опасных заболеваний. Как не удивительно, но до этого никому нет дела!

Даже школьнику понятно, что кровельные железобетонные панели, нагреваясь летом, увеличиваются в размерах, а зимой - укорачиваются (закон физики действует и в условиях рыночных отношений). Именно поэтому между кровельными панелями необходимо обязательно выполнять деформационный шов (рис.1) с таким расчетом, чтобы сохранялась герметичность при деформациях "дышащих" кровельных железобетонных панелей.

Рис. 1. Конструктивное решение деформационного шва между железобетонными кровельными панелями:
1 - уплотнение паклей; 
2 - пористая прокладка типа Вилатерм; 
3 - зона очистки; 
4 - приклеивающая мастика; 
5 - тканый или нетканый материал; 
6 - защитное мастичное покрытие

А если на этих панелях предусматривается стяжка, то и в ней следует выполнять деформационный шов (рис.2).

Рулонные кровельные материалы рационально либо использовать самоклеящиеся, либо приклеивать их мастиками (рис.3).

Рис. 3. Конструктивное решение примыкания кровли к парапетному ограждению
 1 - железобетонная панель;
 2 - зона очистки;
 3 - полимерраствор;
 4 - пропитка разжиженной мастикой;
 5 - приклеивающая мастика;
 6 - тканый и нетканый материал - армирующая основа;
 7 - второй слой приклеивающей мастики;
 8 - второй слой армирующей основы;
 9 - мастичное покрытие;
10 - солнцезащитное покрытие;
11 - пакля или пенополиуретан;
12 - железобетонное покрытие;
13 - стойка ограждения

А в перспективе целесообразно кровли плоских крыш превратить в эксплуатируемые, как это делается во многих странах, чтобы не латать их ежегодно, а разумно использовать (рис.4).

Рис. 4. Конструктивное решение эксплуатируемой плоской кровли:
 1 - зона очистки старой гидроизоляции;
 2 - выравнивающая полимеррастворная стяжка-разуклонка;
 3 - грунтовка-пропитка;
 4 - первый приклеивающий слой битумно-каучуковой мастики (БКМ);
 5 - первый слой стеклоткани;
 6 - второй слой приклеивающей БКМ;
 7 - второй слой стеклоткани;
 8 - защитный слой мастики БКМ;
 9 - приклеивающий полимерраствор;
10 - облицовочный кирпич-плинфа;
11 - гидрофобизирующая пропитка ЛУКАР-1;
12 - полимеррастворное уплотнение зоны сопряжения облицовки с парапетом

ФАКТОР НОРМАТИВОВ

Наверное, мы единственная страна, в которой СНиПы-долгожители являются теми законами, по которым невозможно жить. В наших кровельных СНиПах указаны материалы, которые давно сняты с производства. Нет смысла подробно разбирать бессмысленные указания устаревших СНиПов, но ведь давно назрела необходимость создания грамотных норм. Начинать-то нужно со стандартов, в данном случае СНиПов, а не с создания очередных инспекций. Все знают, что бороться надо с причинами, а не со следствием этих причин.

В связи с этим целесообразно рассмотреть утвержденный правительством Московской области нормативный документ ТСН КР-97 МО "Кровли. Технические требования и правила приемки", который вобрал все допотопное из СНиПа 25-летней давности (стыки уплотняют по-прежнему цементно-песчаным раствором, употребляют горячие битумные мастики, открытым пламенем оплавляют битуминозные рулоны и т.п.). Но самое удивительное, что впервые в мировой практике в кулуарно созданном нормативном документе указали не только конкретные марки материалов, но и заводы-изготовители и даже хозяев этих заводов. Теперь понятно, что такие ТСН будут содействовать, вернее уже активно содействуют коррупции! Кулуарная компетенция в данном случае приносит вреда больше, чем организованная халатность.

У нас уже сейчас есть все возможности производить высококачественные кровельные материалы, поэтому вредно растрачивать ресурсы на плохие или даже средненькие. Ведь чем больше плохой продукции в государстве, тем оно беднее. В развитых странах качество продукции перестает быть заботой отдельных фирм и считается общенациональной проблемой. Раз уж и мы изо всех сил стремимся в объятия общего рынка, пора и кровли делать, как у них - с гарантией на 25 лет.

О.А. ЛУКИНСКИЙ, член-корреспондент ЖКА РФ, профессор ГАСИС
«ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО»